租到甲醛房如何維權?出租屋甲醛超標
化大陽光除甲醛 www.hbgg8.com ?時間：2022-04-18 |瀏覽：761
在現代年輕人的消費狀態下，租房成為一種更適合年輕人的居住方式，可租房也會伴隨著各種瑣事，今天吶就來給大家看看，一位租戶就經歷了租房后甲醛超標，導致女兒急性支氣管炎，是如何合理通過法律手段，維護自己權益的案件，下面來看案件詳情。為了方便女兒上學，劉偉（三亞市人）與女友通過中介，承租了位于?？谑忻捞m區的某小區某房。搬進不久后，劉偉發現房屋內甲醛超標，遂要求房東辦理退租手續，但被房東拒絕。為此，劉偉向?？谑忻捞m區人民法院提起訴訟，要求房東退還房屋租金和押金并賠償相關檢測費用。日前，中國裁判文書網公布了該起訴訟的判決書。記者 吳佳穗
為方便女兒上學在?？谧夥?，年租金42000元
2020年8月，為了方便女兒上學，劉偉打算在?？谧夥?。經房產中介公司的薛某居間協調，2020年9月7日，劉偉與黃琪簽訂《房屋租賃合同》，約定黃琪將其名下位于?？谑忻捞m區某小區某房出租給劉偉，租期2年，從2020年9月20日起到2022年9月20日止；月租金為3500元，一年一付，年租金合計42000元。交付租金時，劉偉應另付押金7000元給黃琪。任何一方因特殊原因提前解除合約，須提前一個月通知對方。簽訂合同當日，劉偉向黃琪支付了一年租金及押金共計39000元（2020年8月30日已支付定金10000元），與小區物業辦理了房屋交接手續并入住。為方便溝通，薛某建立一微信群，邀請劉偉及其女友何琴、黃琪的委托代理人符歡加入群聊。符歡根據黃琪授權，為案涉房屋購置了床、床頭柜、沙發、茶幾、電視柜、餐桌、冰箱、洗衣機等家具家電。
入住后發現房屋甲醛超標，要求退租被拒絕
入住案涉房屋當天（2020年9月7日），劉偉覺得新購置的家具氣味刺鼻。為了確保居住環境健康，劉偉當天委托?？谏沂覂瓤諝庵卫砉こ谭眨ㄏ路Q?？谏遥Π干娣课葸M行空氣污染預防治理。該機構于次日對案涉房產進行熏蒸除味、綜合異味除味、除苯異味等作業，劉偉向該機構支付服務費3750元。入住案涉房屋不久后，劉偉女兒開始出現發熱、咳嗽癥狀。劉偉于2020年9月14日、16日攜女兒前往海南省人民醫院就診，經診斷為急性支氣管炎，劉偉為此支付各項醫療費用216.24元。
劉偉、何琴認為，孩子出現上述癥狀系因案涉房產空氣質量不合格所致。隨后，何琴通過微信群聯系符歡，稱案涉房屋疑似甲醛超標不符合居住條件，要求辦理退租手續，但符歡不答應。2020年9月17日，劉偉在報警后搬離案涉房屋。
2020年9月22日，劉偉委托?？谏覍Π干娣课葸M行檢測。經檢測，案涉房屋的客廳、主臥、次臥的甲醛濃度均超標，檢測結果為不合格。
2020年9月27日，何琴在微信群中告知符歡，劉偉將委托相關機構對案涉房屋進行室內空氣檢測，要求黃琪安排人員到現場監督，但符歡不予回復。2020年9月28日，劉偉委托海南衛藍環境檢測有限責任公司（下稱衛藍公司）對案涉房屋進行室內空氣檢測，并向衛藍公司支付檢測費3200元。2020年9月29日，衛藍公司出具《檢測報告》，檢測結果為案涉房屋主臥、客廳及兩個次臥的甲醛濃度均超標。2020年10月3日，劉偉在微信群告知符歡上述檢測結果，正式要求解除租房合同，辦理交接手續，但符歡未予回應。此后，劉偉向美蘭區法院提起訴訟，請求法院確認其與黃琪簽訂的《房屋租賃合同》于2020年10月3日解除；判令黃琪退還劉偉租金42000元、押金7000元、電費500元，合計49500元；判令黃琪賠償劉偉醫療費216.24元、室內污染物治理服務費3750元、室內空氣檢測費用3200元；判令黃琪承擔本案的全部訴訟費用。
法院判決房東退回押金租金并賠償相關費用
美蘭區法院認為，劉偉入住案涉房屋后，兩次委托相關檢測機構對房屋甲醛濃度進行檢測，檢測結果均為超標。劉偉委托檢測時已將檢測機構名稱和檢測時間告知黃琪，要求黃琪派人到場監督，但黃琪未予配合。上述機構均為具備相應資質的專業檢測機構，其出具的檢測報告具有客觀性。故法院對案涉房屋甲醛超標的事實予以確認。根據《房屋租賃合同》約定，雖然黃琪系按照劉偉要求購置家具家電，但黃琪作為出租方，有義務購置符合居住條件的家具家電。即使案涉房屋甲醛超標是因添置的家具家電所致，亦應由黃琪承擔相應的違約責任。
劉偉、黃琪在《房屋租賃合同》中約定的起租時間為2020年9月20日，但劉偉在2020年9月17日已搬離涉案房屋，雙方的合同因黃琪的違約行為而解除，黃琪應將收取的房屋租金和押金退還劉偉。劉偉委托相關機構進行室內污染物治理和室內空氣檢測，是為了保障其正當的合同權益，兩次檢測產生的室內污染物治理服務費3750元、室內空氣檢測費用3200元，系黃琪的違約行為造成劉偉的直接損失，黃琪應予以賠償。
據此，美蘭區法院依法作出判決：原告劉偉與被告黃琪簽訂的《房屋租賃合同》于2020年10月3日解除；被告黃琪應向原告劉偉退還房屋租金42000元、房屋押金7000元、電費182.8元；被告黃琪應向原告劉偉賠償室內污染物治理服務費3750元、室內空氣檢測費用3200元。（文內人物均為化名）
所以在租房時應當注意室內空氣質量，具體可以通過CMA檢測機構來清楚室內的空氣質量或者污染物濃度，在室內空氣質量較差的時候，可以選擇維權退房或者與房東協商通過專業空氣治理公司治理室內空氣污染，切實的利用法律手段保護自己的權益，也能更大限度的保障身體健康。
